Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

für Beherbergungsleistungen im Haus Michael

in 6108 Scharnitz Hirlanda-Ellmannweg 192

§ 1 Geltungsbereich

  1. Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge über die entgeltliche Beherbergung von Gästen im Haus Michael, 6108 Scharnitz, Tirol, einschließlich der Ferienwohnung Alpenglück und des Ferienzimmers Rabenstube, sowie für alle damit zusammenhängenden Leistungen des Vermieters.
  2. Abweichende Geschäftsbedingungen des Gastes gelten nur, wenn sie vom Vermieter ausdrücklich und schriftlich anerkannt wurden.
  3. Die Unter- oder Weitervermietung sowie die Nutzung der Unterkunft zu anderen als Wohnzwecken bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters.

§ 2 Begriffsbestimmungen

  1. Vermieter: Betreiber der Unterkunft „Haus Michael“.
  2. Gast: Die buchende Person sowie alle mitreisenden Personen.
  3. Unterkunft: Ferienwohnung Alpenglück oder Ferienzimmer Rabenstube.
  4. Buchungsplattformen: Drittanbieter wie z. B. Airbnb, Booking.com, FeWo-direkt.
  5. Gesamtpreis: Der für den gebuchten Aufenthalt vereinbarte Gesamtbetrag inklusive aller gebuchten Leistungen, exklusive Ortstaxe.

§ 3 Vertragsabschluss / Buchung

  1. Buchungen können über die Website des Vermieters oder über Buchungsplattformen erfolgen.
  2. Der Beherbergungsvertrag kommt mit Zugang der schriftlichen Buchungsbestätigung zustande.
  3. Bei Buchungen über Plattformen gelten zusätzlich deren Buchungs-, Zahlungs- und Stornobedingungen, soweit diese nicht zwingendem österreichischem Recht widersprechen.

§ 4 Zahlungsbedingungen

  1. Je nach Buchung ist entweder eine Anzahlung oder die vollständige Vorauszahlung zu leisten. Maßgeblich sind die Angaben in der Buchungsbestätigung oder die bei der Buchung gewählte Zahlungsoption.
  2. Zahlungen sind fristgerecht und ohne Abzug zu leisten.
  3. Erfolgt eine fällige Zahlung trotz angemessener Nachfrist nicht, ist der Vermieter berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten und die Unterkunft anderweitig zu vermieten.

§ 5 Pre-Check-in & gesetzliche Meldepflicht

  1. Für alle mitreisenden Gäste ist vor Anreise ein Online-Pre-Check-in erforderlich (gesetzliche Meldepflicht in Österreich).
  2. Erst nach vollständigem Pre-Check-in sowie – sofern vereinbart – nach vollständigem Zahlungseingang kann der Zugangscode zur Unterkunft erstellt und übermittelt werden.
  3. Wird beim Pre-Check-in keine gültige E-Mail-Adresse angegeben, kann keine digitale Gästekarte erstellt oder übermittelt werden.

§ 6 An- und Abreise / Zugangscode

  1. Der Check-in ist ab 15:00 Uhr, der Check-out bis 10:00 Uhr möglich.
  2. Der Zugang zur Unterkunft erfolgt ausschließlich über einen individuellen elektronischen Zugangscode, der für einen elektronischen Schlüsselsafe bereitgestellt wird.
  3. Der Zugangscode wird dem Gast nach vollständigem Pre-Check-in sowie – sofern vereinbart – nach vollständigem Zahlungseingang übermittelt.
  4. Der Zugangscode ist personenbezogen und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
  5. Erscheint der Gast ohne vorherige Mitteilung nicht innerhalb von 48 Stunden nach dem vereinbarten Anreisetag, gilt dies als No-Show.

§ 7 Leistungen & Übergabezustand

  1. Die Unterkunft wird sauber und mit vollständigem Inventar übergeben.
  2. Beanstandungen oder Schäden sind dem Vermieter unverzüglich mitzuteilen.
  3. Der Gast haftet für alle durch ihn, seine Mitreisenden oder mitgebrachte Tiere verursachten Schäden an Mobiliar, Inventar oder Gebäude.

§ 8 Nutzung der Unterkunft / Aufenthalt

  1. Die Unterkunft darf nur von den bei der Buchung angegebenen Personen genutzt werden.
  2. Überbelegung, Untervermietung oder nicht genehmigte Nutzung berechtigen den Vermieter zur fristlosen Vertragsauflösung.
  3. Die Hausordnung ist Bestandteil dieser AGB und verpflichtend einzuhalten. https://ferienhaus-michael.at/hausregeln/

§ 9 Haustiere

  1. Haustiere sind nur nach vorheriger Rücksprache und ausdrücklicher Zustimmung des Vermieters erlaubt.
  2. Der Vermieter ist berechtigt, einen Aufpreis oder eine Reinigungspauschale zu verlangen.
  3. Der Gast haftet für sämtliche durch das Tier verursachten Schäden.

§ 10 Rücktritt durch den Gast (Stornierung)

  1. Eine Stornierung des Beherbergungsvertrages hat schriftlich zu erfolgen.
  2. Es gelten folgende Stornobedingungen:
  • ab 7 Tage vor dem vereinbarten Anreisetag:
    → 90 % des vereinbarten Gesamtpreises
  • bei Nichtanreise (No-Show) oder vorzeitiger Abreise:
    → 100 % des vereinbarten Gesamtpreises
  1. Erfolgt die Stornierung vor 7 Tagen vor Anreise, fallen keine Stornokosten an.
  2. Der Vermieter verpflichtet sich, ersparte Aufwendungen sowie Einnahmen aus einer allfälligen Ersatzvermietung anzurechnen.

§ 11 Rücktritt durch den Vermieter

  1. Der Vermieter ist berechtigt, aus sachlich gerechtfertigten Gründen (z. B. höhere Gewalt, unvorhersehbare Ereignisse, technische Gebrechen) vom Vertrag zurückzutreten.
  2. Bereits geleistete Zahlungen werden in diesem Fall rückerstattet. Weitergehende Ansprüche sind ausgeschlossen.

§ 12 Haftung des Vermieters

  1. Der Vermieter haftet nur für Schäden, die auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zurückzuführen sind.
  2. Keine Haftung besteht für Ausfälle von Wasser, Strom, Internet oder Ereignisse höherer Gewalt.
  3. Für eingebrachte Gegenstände haftet der Vermieter ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen (§§ 970 ff ABGB).

§ 13 WLAN-Nutzung

  1. Die Nutzung des WLANs erfolgt freiwillig und auf eigene Gefahr.
  2. Ein Anspruch auf ständige Verfügbarkeit besteht nicht.
  3. Zugangsdaten dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden.
  4. Der Vermieter haftet nicht für Schäden an Endgeräten oder Datenverluste.

§ 14 Hausordnung & Zutrittsrecht

  1. Die Nachtruhe ist von 22:00 Uhr bis 07:00 Uhr einzuhalten.
  2. Rauchen ist ausschließlich im Außenbereich gestattet.
  3. Der Vermieter ist berechtigt, die Unterkunft bei Gefahr im Verzug zu betreten.

§ 15 Gerichtsstand & Rechtswahl

  1. Es gilt österreichisches Recht unter Ausschluss des internationalen Privatrechts.
  2. Für Unternehmer ist Gerichtsstand Innsbruck.
  3. Für Verbraucher gilt der gesetzliche Gerichtsstand am Wohnsitz des Gastes.

§ 16 Schlussbestimmungen

  1. Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
  2. Anstelle der unwirksamen Bestimmung gilt die entsprechende gesetzliche Regelung.